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自大萧条的冲击已经过去了十年 房地产市场自那

更新时间:2019-07-19 09:12点击:

根据全国房地产经纪人协会®的数据,许多市场的房价已创下历史新高 - 超过其衰退水平 - 止赎率目前处于历史低位。

自大萧条的冲击已经过去了十年 房地产市场自那

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,近年来更强有力的贷款和监管改革也阻止了另一个房地产泡沫的形成,并对其他行业专家提出的担忧不予理睬。“在过去十年中,审慎的政策改革和消费者保护措施加强了贷款标准,并消除了宽松信贷,正如那些能够获得抵押贷款和接近历史最低违约率和取消抵押品赎回权的人的信用评分高于正常水平所证明的那样。 ,这导致了上一次的经济衰退,“云说。“今天,即使抵押贷款利率开始上升,一些市场房屋销售下滑,房地产市场面临的最大挑战仍然是库存不足和不可持续的房价上涨。”

虽然库存短缺继续困扰着许多房地产市场,但Yun认为,一些国家过热的市场将会出现销售放缓的情况。他说,由于供应不足,许多这些市场正在经历价格上涨,而不是由于买方需求疲软。Yun表示,西雅图和丹佛等市场已出现放缓迹象,但房屋销售下滑可能与供应短缺和价格上涨有关。“答案是鼓励建筑商增加供应,一旦供应问题得到解决,房屋销售增长的可能性很大,”Yun说。“额外的库存也将有助于遏制快速的房价增长,并向潜在的购房者开放市场,这些购房者因此而且越来越多地被定价。最终,价格增长放缓是更健康的价格增长。“

7月份新建筑面积同比增长7.2%,但Yun表示,需要更多建设来填补国家短缺。“不断上涨的材料成本和劳动力短缺无助于建筑商对业务感到兴奋,”Yun说。“但木材关税是纯粹的,非强制性的政策错误,会增加成本,限制就业机会和更多的住房建设。”

Yun预测,与去年相比,今年的现房销售将下降1%至546万。他预测全国许多市场的房价增长将保持强劲,并将上涨约5%。他说,2019年,库存增加和价格适度增长将推动房屋销售增长。Yun预测2019年现房销售将增长2%,房价将上涨3.5%。

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