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北京新机场渐渐靓了,概念炒作渐渐淡了,固安楼市渐渐凉了……

更新时间:2019-07-20 13:33点击:

北京新机场渐渐靓了,概念炒作渐渐淡了,固安楼市渐渐凉了……

 

记者 王佳飞 摄

  在当地人眼中,固安是“两条路三条街,巴掌大的一个地方”。沿着106国道行驶,不消十分钟便能到达这个与永定河一水之隔的小县城。

  固安分为新、老两个城区,老城区不大,县城东西、南北向共有新昌街、新源街、106国道等6条主路,绝大多数新建楼盘都位于新城区。

  2014年,《每日经济新闻(博客,微博)》曾刊发《环京带楼市调查:固安喊涨更像一厢情愿》,彼时在建、竣工楼盘以及横亘在空中的塔吊比比皆是,106国道两侧各楼盘的售楼处和房屋中介门店更是密集,到处都是手持小广告的楼盘带看人员。

  当年年末,国家发改委正式批准北京大兴国际机场项目,最终选址大兴区榆垡镇、礼贤镇与廊坊市广阳区交界处,距离固安县城直线距离仅10公里。消息出现后,固安楼市再次升温,新机场躁动的淘金故事,从这里展开。

  4年后,固安街头只剩下出来偶遇客户的销售人员,主干道106国道沿线仅剩两个在售新盘。街口庞大的烂尾楼,两侧关停的售楼处,映衬着与之不匹配的小镇繁华。

  一度是北京人眼中价值洼地的固安,在这场豪赌新机场前置的地产盛宴中,已经经历了太多得失。

  极速升温

  去年5月,我跟我的客户说,暂时别买房了,价格高得有点离谱。

  很难相信,这是从一位房地产销售人员口中说出的话。

  固安县属于廊坊辖区,距离北京大兴区不远。因为北京南城的发展本身就要缓慢些,固安也没有得到太多的外溢资源。2014年之前,固安的房屋均价大约维持在4000元左右。

  新机场规划的出现打破了这座小城的平静,固安的房价此后开启上涨之路。2017年6月,安居客的统计数据显示,固安的房屋均价超过2万元/平方米,最高达到28000元/平方米。

  “当时来买房的都是外地人。”一名销售人员告诉“镁刻地产”记者,“那时候生意很好做,大家都看好这里的前景,我一个月卖10套也是有的。”

记者 王佳飞 摄

 

记者 王佳飞 摄

  一些投资客和双城生活的人群大量涌入固安。106国道沿线一家中介接待处,另一名销售人员指着沙盘向记者介绍:“看到新昌街和新源街了吗?之前固安县城就两条街之间那么大,你可以看看现在固安发展得有多大了。106国道沿线的楼盘早就卖完了,你们可以去南边或者北边(新区)看看。”

  记者通过沙盘目测,如今固安县城应该有当年的4个那么大了。

  房价腰斩

  谭燕(化名)在固安生活了30多年,在她眼中,家乡的变化并没有媒体宣传得那么猛烈。不论是“环首都经济圈”“环北京绿色经济带”“京津冀一体化”,还是现在的新机场建设、空港新城概念,多数本地老百姓(603883,股吧)的最大感受是整个县城的主流宣传语一直在变,新建小区房价的起起落落,以及来来往往的京牌车辆。

  本地人买不起那些楼盘,那边都是工地,白天除了售楼处和小摊,连正经商业区都没有,我们还是在固安老城区这边生活。

  眼看楼市步步升温,2017年6月2日,廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,规定非固安户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套,补缴的社保不得作为购房有效凭证;当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

  小小的“巴掌大”地方,限购政策几乎向一线城市看齐。

  上述销售人员也告诉记者:

  从那之后,外地人就不能在固安买房了,生意一下子就做不起来了。相比于去年的巅峰期,现在房价只有13000元/平方米了,很适合出手。另外,新机场很快就要竣工,到时候还会带来大量潜在客群。

  在中心地带的新昌街和永定路交叉口,赫然矗立着两座未完工的烂尾楼,售楼处一番破败景象,记者打通的售楼电话,已经成了一家饭店的订餐电话。这与周遭的繁华格格不入,仿佛重现着固安楼市过去的故事。

记者 王佳飞 摄

 

记者 王佳飞 摄

  “已经有些年数了,这里就是一处回迁房,开发商因为资金问题潜逃了。”对于这处庞大的烂尾工程,当地人和销售人员已经见怪不怪。

  暗流躁动

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